МДС 81-1.99

 

 

ГОССТРОЙ РОССИИ

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

 

     Дата введения 1999-07-01

 

 

РАЗРАБОТАНЫ Управлением ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве Госстроя России и Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России (руководитель - В.А.Степанов, ответственный исполнитель - Л.Н.Крылов, исполнители - И.И.Дмитренко, В.Н.Маклаков, Г.А.Шанин, Т.Л.Грищенкова, А.В.Белов, Г.П.Шпунт).

 

РАССМОТРЕНЫ на заседании Межведомственной комиссии при Госстрое России по разработке документов по ценообразованию в строительстве.

 

ВНЕСЕНЫ Управлением ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве Госстроя России.    

 

ВЗАМЕН "Порядка определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях рыночных отношений", введенного в действие с 01.04.94 письмом Госстроя России от 29.12.93 N 12-349 и " Методических рекомендаций по определению затрат на строительство временных зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на содержание заказчика-застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат при определении стоимости строительной продукции", введенных в действие письмом Минстроя России от 03.11.92 N БФ-925/12.

 

ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ  постановлением Госстроя России от 26 апреля 1999 г. N 31.

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Настоящие Методические указания предназначены для определения стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений, осуществляемого на территории Российской Федерации.

 

Методические указания разработаны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Положением о Госстрое России, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации 25 января 1999 г. N 95.

 

Положения, приведенные в Методических указаниях, обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов.

 

Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, Методические указания носят рекомендательный характер.

 

Методические указания содержат основные сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, сложившейся в Российской Федерации в условиях развивающихся рыночных отношений.

 

Методические указания имеют в своем составе общие методические положения по определению стоимости строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектной документации, составлению сметных расчетов (смет), формированию договорных цен на строительную продукцию, рекомендации по проведению расчетов за выполненные подрядные работы, а также по использованию автоматизированных (компьютерных) систем.

 

Положения настоящего документа распространяются на объекты капитального ремонта зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства с учетом особенностей, отраженных в соответствующих методических документах Госстроя России.

 

В Методических указаниях приведены формы сметных документов и договорных цен на строительную продукцию, терминологический словарь основных понятий, используемых в системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве для условий рынка.

 

В Методических указаниях учтены требования и положения правовых и нормативно-методических документов по состоянию на 1 марта 1999 г.

 

 

 

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СИСТЕМЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

 

 

1.1. Общие положения

 

 

1.1.1. Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя строительные нормы и правила - часть 4 СНиП "Сметные нормы и правила" (Государственные федеральные сметные нормативы - ГФСН-81) и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются - сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства. Они входят в " Перечень нормативных документов по строительству, действующих на территории Российской Федерации", выпускаемый систематически Госстроем России.

 

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей народного хозяйства.

 

1.1.2. Сметной нормой называется совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

 

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

 

Сметные нормы могут быть использованы для определения потребности в затратах труда, строительных машинах, материалах, изделиях и конструкциях при разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

 

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (безводность, высокогорность и др.) - к сметным нормам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к сборникам нормативов.

 

Правила определения стоимости отдельных видов работ приводятся в технической части соответствующих сборников сметных норм.

 

 

 

1.2. Виды сметных нормативов и основы новой системы нормативов

 

 

1.2.1. Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

 

государственные федеральные сметные нормативы - ГФСН-81 (часть 4 СНиП "Сметные нормы и правила");

 

производственно-отраслевые сметные нормативы - ПОСН-81 (часть 4 СНиП "Сметные нормы и правила");

 

территориальные сметные нормативы - ТСН-81;

 

фирменные сметные нормативы - ФСН-81.

 

Вместе со "Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации" ( СП 81-01-94), содержащим в своем составе основные правила разработки и применения сметных нормативов, а также определения сметной стоимости строительства, все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве (табл.1).

 

Основные понятия, применяемые в системе, приведены в терминологическом словаре (прил. 1).

 

1.2.2. Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные (табл.1).

 

К элементным сметным нормативам относятся:

 

элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, в том числе Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03-91), Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04-91), Сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства (СНиП 4.04-91) и другие;

 

элементные сметные нормы и расценки на виды работ, в том числе сборники сметных норм и расценок на строительные работы (СНиР-91 или СНиП 4.02-91, СНиП 4.05-91) вместе с Общими положениями по их применению, сборники ресурсных сметных норм (РСН) на монтаж оборудования и специальные строительные работы, сборники сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы (СНиР-91р) и другие.

 

К укрупненным сметным нормативам относятся:

 

 

Таблица 1

                    

 

СМЕТНО-НОРМАТИВНАЯ БАЗА

СИСТЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

#G1

+----------------------------------------------------------+

|                 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ                      |

+----------------------------------------------------------+

 

+----------------------------------------------------------+  +-----------------+

|Государственные федеральные сметные нормативы (ГФСН-81),  |  |Нормативы смежных|

|вводимые в действие Госстроем России, или часть 4 СНиП    |  |систем ценообра- |

|"Сметные нормы и правила"                                 |  |зования          |

+----------------------------------------------------------+  +-----------------+

+----------------------------+ +---------------------------+

| Элементные сметные нормы   | |Укрупненные сметные нормы  |

+----------------------------+ +---------------------------+

+--------------++------------+ +--------------++------------+ +-----------------+

|Элементные    ||Элементные  | |Сметные нор-  ||Укрупненные | |Свободные (рыноч-|

|сметные нормы ||сметные нор-| |мативы, выра- ||сметные нор-| |ные) и регулируе-|

|и цены базис- ||мы и расцен-| |женные в про- ||мативы и    | |мые цены и тари- |

|ного уровня,  ||ки на виды  | |центах, шифр  ||показатели  | |фы на продукцию  |

|шифр 1        ||работ, шифр | |5             ||            | |производственно- |

+--------------+|2           | +--------------++------------+ |технического наз-|

                +------------+                                |начения и услуги |

                                                              +-----------------+

+----------------+ +-----------+  +-------------+ +-----------+

|Сборник сметных | |Общие поло-|  | Укрупненные | | Сборники  |

|цен на материа- | |жения по   |  | нормативы   | | укрупнен- |

|лы, изделия и   | |применению |  | накладных   | | ных пока- |

|конструкции (в  | |сметных    |  | расходов по | | зателей   |

|2-х томах и     | |норм и рас-|  | основным    | | базисной  |

|4-х частях), в  | |ценок на   |  | видам стро- | | стоимости |

|т.ч. для стро-  | |строитель- |  | ительства,  | | по видам  |

|ительства в     | |ные работы,|  | шифр 5      | | работ     |

|районах Край-   | |шифр 2,    |  |             | | (УПБС ВР),|

|него Севера и   | |СНиП       |  +-------------+ | шифр 7    |

|отдельных мест- | |4.02-91    |                  +-----------+

|ностях, прирав- | |           |

|ненных к ним,   | +-----------+

|шифр 1, СНиП    |

|4.04-91         |

+----------------+

+---------------++-------------+ +---------------++------------+

|Сборник смет-  ||Сборники ре- | |Общеотраслевой ||Сборники по-|

|ных цен на     ||сурсных смет-| |норматив смет- ||казателей   |

|перевозки гру- ||ных норм     | |ной прибыли,   ||стоимости на|

|зов для строи- ||(РСН) на мон-| |шифр 5         ||виды работ  |

|тельства, шифр ||тажные и спе-| +---------------+|(сборники   |

|1, СНиП        ||циальные     |                  |ПВР),       |

|4.04-91        ||строительные |                  |шифр 7      |

+---------------+|работы,      |                  +------------+

                 |шифр 3       |

                 +-------------+

                +-------------++----------------+  +----------------+

                |Общие поло-  ||Сборник сметных |  |Укрупненные ре- |

                |жения по     ||норм дополни-   |  |сурсные нормати-|

                |применению   ||тельных затрат  |  |вы (УРН) и ук-  |

                |ресурсных    ||при производстве|  |рупненные пока- |

                |сметных норм ||строительно-    |  |затели ресурсов |

                |на монтаж    ||монтажных работ |  |(УПР) по от-    |

                |оборудования,||в зимнее время  |  |дельным видам   |

                |шифр 3       ||(НД3-91), шифр  |  |строительства,  |

                +-------------+|5,  СНиП 4.07-91 |  |шифр 8          |

                               +----------------+  +----------------+

                +-------------++-------------+ +------------------------+

                |Сборники рас-||Сборник смет-| |Укрупненные показатели  |

                |ценок на мон-||ных норм зат-| |стоимости строительст-  |

                |таж оборудо- ||рат на строи-| |ва (УПСС); укрупненные  |

                |вания,шифр 3,||тельство вре-| |сметные нормы (УСН) на  |

                |СНиП 4.06-91 ||менных зданий| |здания, сооружения,     |

                +-------------+|и сооружений,| |конструкции и виды ра-  |

                               |шифр 5, СНиП | |бот; прейскуранты на    |

                                |4.09-91      | |строительство зданий и  |

                               +-------------+ |сооружений (ПРЗС); ук-  |

                                               |рупненные расценки (УР);|

                                               |шифр 9                  |

                                               +------------------------+

              +-------------+ +---------------++------------+

              |Общие положе-| |Нормы заготови-||Сметные нор-|

              |ния по приме-| |тельно-складс- ||мы затрат на|

              |нению расце- | |ких расходов,  ||оборудование|

              |нок на монтаж| |шифр 5         ||и инвентарь |

              |оборудования,| +---------------+|общественных|

              |шифр 3,      |                  |и админист- |

              |СНиП 4.06-91 |                  |ративных    |

              +-------------+                  |зданий      |

                                               +------------+

               +-------------+ +------------+

               |Сборники     | |Другие нор- |

               |сметных      | |мативы,     |

               |норм и расце-| |шифр 5      |

               |нок на ремон-| |            |

               |тно-строи-   | +------------+

               |тельные рабо-|

               |ты, шифр 4,  |

               |(СНиР-91Р)   |

               +-------------+

 

+----------------------------------------------------------+

|                 ОТРАСЛЕВОЙ УРОВЕНЬ                       |

+----------------------------------------------------------+

 

+----------------------------------------------------------+

|Производственно-отраслевые сметные нормативы (ПОСН-81),   |

|вводимые в действие министерствами Российской Федерации,  |

|другими федеральными органами исполнительной власти и     |

|отраслевыми структурами                                   |

+----------------------------------------------------------+

+-------------++---------------+          +----------------+  +-----------------+

|Районные (по ||Элементные     |          |Укрупненные ре- |  |Свободные (рыноч-|

|бассейнам,   ||сметные нормы  |          |сурсные нормати-|  |ные) и регулируе-|

|объединениям,||на специальные |          |вы (УРН) и ук-  |  |мые цены и тари- |

|отдельным    ||работы (рестав-|          |рупненные пока- |  |фы на продукцию  |

|стройкам     ||рационные и    |          |затели ресурсов |  |производственно- |

|и т.п.)      ||т.п.), шифр 3  |          |(УПР) по от-    |  |технического наз-|

|сметные      |+---------------+          |дельным видам   |  |начения и услуги |

|цены на мате-|                           |строительства,  |  +-----------------+

|риалы, изде- |                           |шифр 8          |

|лия и конст- |                           +----------------+

|рукции,      |

|шифр 1       |

+-------------+

 

                 +---------------+        +-----------------+

                 |Районные (по   |        |Укрупненные      |

                 |бассейнам,     |        |показатели       |

                 |объединениям,  |        |стоимости стро-  |

                 |отдельным      |        |ительства (УПСС);|

                 |стройкам       |        |укрупненные      |

                 |и т.п.)        |        |сметные нормы    |

                 |ресурсные      |        |(УСН) на здания, |

                 |нормы на       |        |сооружения, кон- |

                 |специальные    |        |струкции и виды  |

                 |работы, шифр 3 |        |работ; прейску-  |

                 +---------------+        |ранты на строи-  |

                                          |тельство зданий  |

                                          |и сооружений     |

                                          |(ПРЗС); укруп-   |

                                          |ненные расценки  |

                                          |(УР) на строи-   |

                                          |тельство объек-  |

                                          |тов производст-  |

                                          |венного назначе- |

                                          |ния, шифр 9      |

                                          +-----------------+

                                  +----------------------------+

                                  | Сметные нормы затрат на    |

                                  | оборудование и инвентарь   |

                                  | производственных зданий,   |

                                  | шифр 9                     |

                                  +----------------------------+

 

+----------------------------------------------------------+

|                 ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ                  |

+----------------------------------------------------------+

 

+----------------------------------------------------------+

|Территориальные сметные нормативы (ТСН-81), вводымые в    |

|действие органами исполнительной власти субъектов Россий- |

|ской Федерации                                            |

+----------------------------------------------------------+

+-------------++---------------+          +----------------+  +-----------------+

|Зональные    ||Элементные     |          |Укрупненные ре- |  |Свободные (рыноч-|

|сметные цены ||сметные нормы  |          |сурсные нормати-|  |ные) и регулируе-|

|на местные   ||на специальные |          |вы и показатели |  |мые цены и тари- |

|строительные ||работы (рестав-|          |ресурсов по     |  |фы на продукцию  |

|материалы,   ||рационные и    |          |объектам жилищ- |  |производственно- |

|изделия и    ||т.п.), с при-  |          |но-гражданского |  |технического наз-|

|конструкции  ||менением мест- |          |назначения,     |  |начения и услуги |

|(региональные||ных строитель- |          |шифр 9          |  +-----------------+

|каталоги ба- ||ных материалов,|          +----------------+

|зовых цен),  ||шифр 3         |

|шифр 1       |+---------------+

+-------------+

                                        +---------------------+

                                        |Укрупненные сметные  |

                                        |нормативы на стро-   |

                                        |ительство объектов   |

                                        |жилищно-гражданского |

                                        |назначения, шифр 9   |

                                        +---------------------+

 

+----------------------------------------------------------+

|               ФИРМЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ                |

+----------------------------------------------------------+

+--------------++------------+ +--------------++------------+ +-----------------+

|Индивидуальные||Индивидуаль-| |Индивидуальные||Укрупненные | |Свободные (рыноч-|

|сметные нормы ||ные ресурс- | |нормы наклад- ||ресурсные   | |ные) и регулируе-|

|на местные и  ||ные нормати-| |ных расходов и||нормативы и | |мые цены и тари- |

|привозные     ||вы на от-   | |сметной прибы-||показатели  | |фы на продукцию  |

|строительные  ||дельные виды| |ли для конк-  ||ресурсов,   | |производственно- |

|материалы, из-||работ, учи- | |ретной органи-||учитывающие | |технического наз-|

|делия и конст-||тывающие    | |зации, шифр 3 ||реальные ус-| |начения и услуги |

|рукции,       ||реальные ус-| +--------------+|ловия дея-  | +-----------------+

|шифр 1        ||ловия дея-  |                 |тельности   |

+--------------+|тельности   |                 |конкретного |

                |конкретного |                 |исполнителя |

                |исполнителя |                 |работ, шифр |

                |работ (фир- |                 |9           |

                |менные смет-|                 +------------+

                |ные нормы), |

                |шифры 2-4   |

                +------------+

 

 

 

сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

 

нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, а также укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства;

 

общеотраслевой норматив сметной прибыли;

 

сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ( СНиП 4.07-91);

 

сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений ( СНиП 4.09-91);

 

другие;

 

укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС), укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР), сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР), укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства, сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ), сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ) и другие.

 

Перечень действующих нормативно-методических документов Госстроя (Минстроя) России с их полным названием, на основании которых определяется стоимость строительства, приведен в прил.  2.

 

 

 

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

 

2.1. Основания для определения стоимости, классификация строительной продукции и виды сметной документации

 

 

2.1.1. Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений (в дальнейшем - строительство предприятий, зданий и сооружений) - сумма денежных средств, требующихся для его осуществления, определяемая в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций).

 

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

 

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

 

При определении стоимости применяются такие понятия, как: новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, а также работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

 

К новому строительству относится возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новой производственной мощности.

 

К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, а также возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

 

К расширению действующих предприятий относится также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

 

К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемое по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.

 

При реконструкции действующих предприятий могут осуществляться следующие мероприятия:

 

расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;

 

строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

 

строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.

 

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

 

При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.

 

К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.

 

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

 

2.1.2. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

 

проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), а также пояснительные записки к проектным материалам;

 

действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;

 

отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления.

 

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут разрабатываться индивидуальные сметные нормы в соответствии с формами, приведенными в  1200007122Методических указаниях о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы, принятых и введенных в действие  постановлением Госстроя России от 24 апреля 1998 г. N 18-40.

 

2.1.3. Формы сметной документации позволяют составлять ее в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

 

Применительно к составлению сметной документации объектом строительства является отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

 

Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности - здание цеха основного назначения; на транспорте - здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве - жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие "объект" может совпадать с понятием "стройка".

 

Пусковой комплекс - совокупность нескольких объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.

 

Очередь строительства - часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

 

Стройка - совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляются на объем продукции, определенный в предпроектных проработках (обоснованиях инвестиций) по единой проектной документации в объеме, определенном сводным сметным расчетом или сводкой затрат.

 

2.1.4. Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим элементам:

 

стоимость строительных работ;

 

стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

 

затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

 

прочие затраты.

 

2.1.5. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

 

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом.

 

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

 

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

 

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

 

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

 

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).

 

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

 

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения. Она составляется по форме N 2, приведенной в прил. 3.

 

2.1.6. Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

 

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется по форме N 6, приведенной в прил. 3, в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

 

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. Ведомость может составляться по форме N 8, приведенной в прил.3. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

 

 

 

2.2. Основные положения системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве и методы определения сметной стоимости

 

 

2.2.1. Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется следующая документация:

 

в составе проекта:

 

сводка затрат (при необходимости);

 

сводный сметный расчет стоимости строительства;

 

объектные и локальные сметные расчеты;

 

сметные расчеты на отдельные виды затрат;

 

в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы.

 

2.2.2. Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

 

в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен (1991 или 1984 г.);

 

в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

 

2.2.3. Сметная документация составляется с учетом информации о текущем изменении цен на различные применяемые в строительстве ресурсы. Эта информация может быть получена на договорной основе в региональных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), Межрегиональном центре по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС) Госстроя России, а также в органах государственной статистики.

 

2.2.4. При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

 

ресурсный;

 

базисно-индексный;

 

ресурсно-индексный;

 

базисно-компенсационный;

 

на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

 

2.2.5. Ресурсный метод определения стоимости - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

 

2.2.6. Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

 

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию, учитывающих рыночные изменения ценовых показателей на материально-технические, трудовые и другие ресурсы, производится в порядке, указанном в  письме Минстроя России от 13.11.96 N ВБ-26/12-367.

 

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

 

2.2.7. Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

 

2.2.8. Базисно-компенсационный метод - это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

 

2.2.9. Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

 

 

 

2.3. Автоматизация выпуска смет

 

 

2.3.1. При выпуске и обработке сметной документации следует максимально использовать современную вычислительную технику и программные средства. Применение указанных средств позволяет:

 

автоматизировать выпуск сметной документации и расчеты за выполненные работы;

 

использовать различные методы определения стоимости строительства (ресурсный, базисно-индексный, ресурсно-индексный и др.);

 

обеспечивать контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов и др.;

 

автоматизировать составление региональных сборников единичных расценок при переходе на новые сметные нормы и цены с 2001 г. согласно  постановлению Госстроя России от 11.02.98 N 18-15 и др.

 

Автоматизированные (компьютерные) системы, используемые при разработке и выпуске сметно-нормативной базы и сметной документации, должны отвечать соответствующим стандартам и пройти сертификацию Госстроя России.

 

 

 

3. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

 

 

3.1. Локальные сметные расчеты

 

 

3.1.1. Общие положения

 

3.1.1.1. Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

 

параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

 

объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;

 

номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;

 

действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

 

3.1.1.2. Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

 

а) по зданиям и сооружениям:

 

на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

 

б) по общеплощадочным работам:

 

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

 

3.1.1.3. При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).

 

3.1.1.4. В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.

 

Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

 

по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

 

по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

 

по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

 

по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

 

3.1.1.5. Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

 

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

 

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

 

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

 

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

 

3.1.1.6. Локальные сметные расчеты (сметы) составляются по формам, приведенным в прил.3.

 

При использовании ресурсного или ресурсно-индексного метода применяется форма N 4, в которой производятся выделение, суммирование ресурсных  показателей с определением стоимости в соответствующем уровне цен, или форма N 5, на основе которой в составе локальной ресурсной ведомости выделяются и суммируются ресурсные показатели, а затем по форме N 4 определяется стоимость работ (размер затрат).

 

3.1.1.7. В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных сметных расчетов (смет) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений. Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы" и определяются на основе приводимых также за итогом расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

 

Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности реализации учитывается по сложившимся в регионе ценам.

 

В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи, подтвержденной соответствующими документами, их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

 

Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства по нескольку раз при выполнении отдельных видов работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответствующие конструкции и виды работ.

 

3.1.1.8. Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включается в локальные сметные расчеты (сметы) согласно положениям, предусмотренным в подразд.3.4.

 

При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.

 

3.1.1.9. При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ.

 

При применении сборников СНиР-91 и расценок на монтаж оборудования указанные особенности учитываются с помощью коэффициентов, приведенных в прил.4 к "Общим положениям по применению сметных норм и расценок на строительные работы" (СНиП 4.02-91, СНиП 4.05-91) и в технической части (п.2.1) "Общих положений по применению расценок на монтаж оборудования" (СНиП 4.06-91).

 

Иные повышающие коэффициенты в сметной документации не применяются.

 

В расценках сборника 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений" (СНиП 4.02-91, СНиП 4.05-91) влияние указанных факторов предусмотрено и дополнительному учету не подлежит.

 

 

 

3.1.2. Особенности применения ресурсного и ресурсно-индексного методов

 

 

3.1.2.1. При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:

 

трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

 

время использования строительных машин (маш.-ч);

 

расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м, м, т и пр.).

 

3.1.2.2. Для выделения ресурсных показателей могут использоваться:

 

а) проектные материалы (в составе проектов, РД) о потребных ресурсах:

 

ведомости потребности материалов (ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (СВМ), составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ;

 

данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта "Организация строительства" (в проекте организации строительства - ПОС, в проекте организации работ - ПОР или в проекте производства работ - ППР);

 

б) сборники нормативных показателей расхода материалов на основные виды строительных, монтажных и специальных строительных работ, введенные в действие Госстроем (Минстроем) России в период с 1993 по 1998 г. Перечень действующих сборников приведен в  письме Госстроя России от 15.01.98 N ВБ-20-8/12.

 

Отдельные показатели по трудозатратам и потребности в строительных машинах могут уточняться с использованием действующей сметно-нормативной базы.

 

 

 

3.1.3. Порядок определения сметных затрат по оплате труда рабочих

 

 

3.1.3.1. Заказчик и подрядчик вправе самостоятельно по согласованным расчетам определять в составе договорных цен на строительную продукцию (работы, услуги) размер средств на оплату труда работников, занятых в основной деятельности, в том числе надбавок, доплат, стимулирующих и компенсирующих выплат, с отнесением их на себестоимость продукции (работ, услуг), в соответствии с п.3 прил.2 " Типовых методических рекомендаций по планированию и учету себестоимости строительных работ", утвержденных Минстроем России 04.12.95 N БЕ-11-260/7.

 

3.1.3.2. В составе затрат на оплату труда рабочих отражаются все расходы по оплате труда производственных рабочих, включая рабочих, не состоящих в штате, и линейного персонала при включении его в состав работников бригад (участков), занятых непосредственно на строительных работах, а также рабочих, осуществляющих перемещение материалов и оборудования в пределах рабочей зоны и от приобъектного склада до места укладки или монтажа.

 

Затраты на оплату труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин и механизмов, включаются в состав затрат на эксплуатацию строительных машин.

 

В указанных статьях не отражается оплата труда рабочих вспомогательных производств, обслуживающих и прочих хозяйств строительной организации; рабочих, занятых на некапитальных работах (включая работы по возведению временных зданий и сооружений) и других работах, осуществляемых за счет накладных расходов (благоустройство строительных площадок, подготовка объектов к сдаче в эксплуатацию и т.п.), а также оплата труда рабочих, занятых погрузкой, разгрузкой и доставкой материалов до приобъектного склада, включая их разгрузку с транспортных средств на приобъектном складе.

 

3.1.3.3. Расчет средств на оплату труда зависит от метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ и наличия исходной информации по конкретной строительно-монтажной организации. Порядок определения средств на оплату труда приведен в прил.4.

 

3.1.3.4. Размеры средств на оплату труда могут индексироваться в соответствии с действующими законодательными и нормативными правовыми актами и производиться независимо от источника финансирования строительства.

 

 

 

3.1.4. Порядок определения сметных затрат на эксплуатацию строительных машин

 

 

3.1.4.1. В составе локальных сметных расчетов (смет) затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (маш.-ч) и соответствующей цены 1 маш.-ч эксплуатации машин.

 

3.1.4.2. Нормативная потребность в строительных машинах может определяться:

 

на основе выделения и суммирования в локальной ресурсной ведомости или в локальном ресурсном сметном расчете (смете) ресурсных показателей на машины, применяемые на объекте (при выполнении работы), с сопоставлением полученных результатов с данными ПОС, согласованного с подрядчиком, или ППР с выбором наиболее приемлемого для пользователя варианта;

 

по данным ПОС, согласованного с подрядчиком;

 

по данным ППР.

 

3.1.4.3. Определение стоимости эксплуатации строительных машин осуществляется:

 

в базисном уровне - по Сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03-91);

 

в текущем (прогнозном) уровне - на основе информации о текущих (прогнозных) ценах на эксплуатацию строительных машин.

 

3.1.4.4. Информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена в РЦЦС, от подрядных строительно-монтажных организаций, трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.

 

Для определения стоимости 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин расчетным путем может быть использован порядок, приведенный в прил. 5.

 

3.1.4.5. Текущий уровень сметных цен на эксплуатацию соответствующего вида строительных машин может быть определен на основе базисного уровня цен, приведенных в Сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03-91), и индексов изменения стоимости машин, рассчитанных исходя из имеющейся информации о текущих ценах на эксплуатацию машин. При этом может быть использован как прямой счет (путем калькулирования), так и метод унифицированных ресурсно-технологических моделей (РТМ) по соответствующим группам машин, в которых приводятся данные о потребности в материальных ресурсах, и базисная стоимостная оценка этих ресурсов, сопоставляемая с текущим уровнем цен.

 

3.1.4.6. Подрядным организациям, имеющим на своем балансе строительные машины, а также получающим их для работы из других организаций, рекомендуется вести на компьютерной основе и постоянно поддерживать в рабочем состоянии ведомости исходных данных о стоимости эксплуатации строительных машин. Ведомости следует заполнять по форме таблицы СНиП 4.03-91 с указанием по каждой машине стоимости по элементам затрат в базисном и в текущем уровне цен.

 

3.1.4.7. При использовании строительных машин на условиях лизинга (аренды) следует руководствоваться письмом Госстроя России от 18.03.98 N ВБ-21-98/12 " Об учете лизинговых платежей в сметной документации". Размер лизинговых платежей по этим машинам определяется как разница между полной суммой лизинговых платежей и постоянными эксплуатационными затратами, учтенными в стоимости эксплуатации строительных машин. Постоянные эксплуатационные затраты определяются по расчету, исходя из балансовой стоимости отданных в лизинг машин. В сводный сметный расчет на строительство необходимые для указанных целей средства включаются отдельной строкой в гл.9 "Прочие работы и затраты" (графы 7 и 8).

 

 

 

3.1.5. Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов

 

 

3.1.5.1. В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности материалов, изделий (деталей) и конструкций (в физических единицах измерения: м, м, т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса. Стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации независимо от того, кто их приобретал - заказчик или подрядчик.

 

3.1.5.2. Нормативная потребность в материальных ресурсах может определяться:

 

на основе выделения и суммирования в локальных ресурсных ведомостях или в локальных ресурсных сметных расчетах (сметах) ресурсных показателей на материалы, изделия (детали) и конструкции, используемые при сооружении объекта (выполнении работ), с сопоставлением полученных результатов с данными из проектных материалов (ведомости потребности материалов - ВМ, сводные ведомости материалов - СВМ) и выбором наиболее приемлемого для пользователей варианта;

 

по проектным материалам (проекту или РД): ВМ и СВМ, а также спецификации в составе РД.

 

3.1.5.3. Стоимость материальных ресурсов определяется:

 

в базисном уровне цен - по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04-91) и действующим региональным сборникам (каталогам) сметных цен;

 

в текущем уровне цен - по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, оплаты процентов за кредит, предоставляемый поставщиком в соответствии с договором поставки, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин.

 

3.1.5.4. Определение текущих цен на материальные ресурсы по конкретной стройке осуществляется на основе исходных данных, получаемых от подрядной организации, с учетом правил, предусмотренных  СП 81-01-94.

 

Стоимость материальных ресурсов отечественного производства определяется в соответствии с " Методическими рекомендациями по формированию и применению свободных цен и тарифов на продукцию, товары и услуги", утвержденными Минэкономики России 06.12.95 N СИ-484/7-982.

 

Для продукции естественных монополий применяются цены и тарифы, по которым осуществляется государственное регулирование, в том числе тарифы на электрическую и тепловую энергию, тарифы на железнодорожные, речные и морские перевозки и др.

 

Стоимость импортной продукции (оборудования, материалов, изделий и конструкций) определяется в основном по закупкам, осуществляемым за счет собственных валютных средств организаций, предприятий и объединений, - в соответствии с положениями, приведенными в письме Комитета цен при Минэкономики России от 09.06.92 N 01-17/304-06 " О порядке определения цен на импортные товары народного потребления, закупаемые организациями, предприятиями и объединениями за счет собственных валютных средств или товарообмену", согласованном с Минфином России, с учетом последующих изменений и дополнений.

 

По указанным закупкам свободные (рыночные) цены устанавливаются самостоятельно организациями, предприятиями и объединениями, закупившими импортную продукцию.

 

Свободная (рыночная) цена складывается из:

 

внешнеторговой (контрактной) цены (таможенной стоимости), включая расходы в иностранной валюте по доставке продукции до границы России (до границы бывшего СССР, а также по территории стран, входивших в состав б. СССР и внедривших национальную валюту), пересчитанной в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, действующему на дату принятия грузовой таможенной декларации к таможенному оформлению;

 

таможенных платежей, состоящих из таможенной пошлины, сборов за таможенное оформление, других таможенных платежей, установленных законодательством Российской Федерации;

 

прочих расходов по закупке, транспортировке и реализации, относимых на издержки, включая транспортные расходы, страховые платежи, процент за кредит по ссудам банков, расходы по хранению, стоимость погрузочно-разгрузочных работ, комиссионные вознаграждения посредникам, расходы по реализации;

 

налога на добавленную стоимость (НДС), начисляемого в порядке, предусмотренном  письмом Минфина России, Комитета Российской Федерации по политике цен и Госналогслужбы России от 31.05.93 N 66/N 01-17/752-06.

 

3.1.5.5. Калькуляция стоимости (ведомость) текущих сметных цен на материалы, изделия и конструкции составляется по элементам затрат.

 

В составе транспортных расходов учитываются также особенности провоза тяжеловесных грузов, сообщенные  письмом Минстроя России от 24.07.97 N ВБ-20-190/12. В соответствии с  Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.10.96 N 1211 "Об установлении временных ставок платы за провоз тяжеловесных грузов по федеральным автомобильным дорогам и использовании средств, получаемых от взимания этой платы" плата за провоз тяжеловесных грузов при проезде по автомобильным дорогам общего пользования относится на себестоимость строительной продукции. Средства на оплату за провоз тяжеловесных грузов следует включать в стоимость материалов, изделий и конструкций (в состав стоимости транспортных услуг). Ставки платы за провоз тяжеловесных грузов по федеральным автодорогам устанавливаются Минтрансом России по согласованию с Минфином России.

 

3.1.5.6. Текущий уровень сметных цен на материальные ресурсы может быть определен на основе базисного уровня сметных цен, приведенных в Сборнике сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04-91) и в региональных сборниках (каталогах) сметных цен и индексов изменения стоимости материалов, рассчитанных исходя из имеющейся информации о текущих ценах на материальные ресурсы.

 

3.1.5.7. На основе данных подрядных строительно-монтажных организаций и результатов статистических наблюдений о ценах на строительные материалы, детали и конструкции в каждом регионе (республике в составе Российской Федерации, крае, области) для составления инвесторских смет рекомендуется силами РЦЦС разработать и постоянно поддерживать в рабочем состоянии на компьютерной основе региональные ведомости текущих сметных цен на материалы, изделия и конструкции.

 

В аналогичном порядке могут составляться указанные ведомости для специализированного строительства и для построечных цен, формируемых для отдельных крупных строек.

 

 

 

3.1.6. Порядок определения накладных расходов

 

 

3.1.6.1. Накладные расходы в локальной смете определяются на основе:

 

общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;

 

нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;

 

индивидуальной нормы для конкретной организации.

 

Окончательное решение по вопросу варианта исчисления накладных расходов принимается заказчиком и подрядной организацией.

 

3.1.6.2. Нормы накладных расходов определяются в соответствии с Методическими рекомендациями с изменениями и дополнениями к ним ( письма Минстроя России от 30.10.92 N БФ-907/12 и от 13.11.96 N ВБ-26/12-368) с учетом Перечня статей затрат накладных расходов, приведенного в прил.6.

 

 

 

3.1.7. Порядок определения величины сметной прибыли

 

 

3.1.7.1. Сметная прибыль определяется в локальных сметах в соответствии с Методическими рекомендациями ( письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ-906/12) с последующими изменениями и дополнениями.

 

3.1.7.2. Размер сметной прибыли определяется на основе:

 

рекомендуемых общеотраслевых нормативов в размере 50% размера оплаты труда рабочих или 12% суммы сметных прямых затрат и накладных расходов;

 

индивидуальной нормы для конкретной организации.

 

 

 

3.2. Объектные сметные расчеты (сметы)

 

 

3.2.1. Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен по форме N 3 прил.2 на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости "строительных работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат".

 

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

 

на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости строительства, - в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

 

часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, - в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

 

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае объемы фактически выполняемых работ фиксируются в обосновывающих расчеты документах, в том числе и тех работ, которые дополнительно могут возникать при изменении заказчиком в ходе строительства ранее принятых проектных решений. В договоре подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной сметы в случае изменений, вносимых в техническую документацию после принятия ее в производство работ исполнителем.

 

3.2.2. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

 

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных сметных расчетов (смет) эти расчеты (сметы) объединяются в объектный сметный расчет (смету) в одну строку под общим названием.

 

3.2.3. В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м объема, 1 м площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

 

3.2.4. За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).

 

3.2.5. При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением производится в порядке, предусмотренном  п. 13.3.4 СП 81-01-94.

 

Допускается составление одного сметного расчета (сметы) с выделением за его (ее) итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.

 

3.2.6. Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.

 

Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. С этой целью анализируется сходство объекта-аналога с будущим объектом, вносятся в стоимостные показатели объекта-аналога требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений, учитываются особенности, зависящие от намечаемого технологического процесса, а также отдельно делаются поправки по уровню стоимости для района строительства.

 

Выбор единицы измерения при составлении сметных расчетов по данным смет к рабочим чертежам аналогичных объектов производится в зависимости от типа здания (сооружения) или вида конструктивного элемента (вида работ).

 

Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.

 

 

 

3.3. Порядок составления сметных расчетов на отдельные виды затрат

 

 

3.3.1. Сметные расчеты на отдельные виды затрат, необходимые для определения сметного лимита, если эти виды затрат не учтены в сметных нормативах, составляются в том же порядке, что и локальные сметные расчеты. При этом используются формы локальных сметных расчетов (смет).

 

3.3.2. При наличии нормативов, выраженных в процентах от полной сметной стоимости или сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметные расчеты не составляются. В этом случае в главы сводных сметных расчетов стоимости строительства "Подготовка территории строительства", "Прочие работы и затраты", "Подготовка эксплуатационных кадров" отдельной строкой включаются средства, исходя из установленного (имеющегося) норматива.

 

 

 

3.4. Порядок определения стоимости оборудования, мебели

и инвентаря в составе сметных расчетов и смет

 

 

3.4.1. Общие положения

 

 

3.4.1.1. При составлении сметных расчетов и смет в них раздельно определяется стоимость:

 

оборудования, предназначенного для производственных нужд;

 

инструмента и инвентаря производственных зданий;

 

оборудования и инвентаря, предназначенных для общественных и административных зданий.

 

3.4.1.2. В сметных расчетах и сметах на строительство предприятий, зданий и сооружений учитывается стоимость предусмотренного проектом оборудования (монтируемого и не требующего монтажа), предназначенного для обеспечения функционирования предприятия, здания и сооружения и подразделяемого по своему назначению на:

 

технологическое, энергетическое, подъемно-транспортное, насосно-компрессорное и другое;

 

приборы, средства контроля, автоматики, связи;

 

инженерное оборудование зданий и сооружений;

 

транспортные средства, включая принимаемый на баланс застройщика подвижной состав для перевозки грузов по железнодорожным путям, предусмотренным проектом, а также специальный железнодорожный подвижной состав, не передаваемый на баланс МПС России, и другие виды транспортных средств для перевозки массовых и немассовых грузов;

 

машины по уборке территорий цехов;

 

оборудование средств пожаротушения;

 

оборудование вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;

 

оборудование для первоначального оснащения вновь вводимых в действие общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли.

 

В процессе составления сметной документации целесообразно руководствоваться классификацией оборудования по его видам, функциональному назначению, условиям изготовления и поставки, приведенной в прил.  Д  СП 81-01-94.

 

3.4.1.3. Сметная стоимость оборудования определяется по ценам франко-приобъектный склад строительства или франко-место, определенное договором подряда, для передачи оборудования в монтаж.

 

Указанные цены складываются из цены приобретения оборудования у поставщика (организации-посредника), транспортных расходов, заговительно-складских расходов, принимаемых при составлении сметной документации на строительство.

 

 

 

3.4.2. Основные принципы определения сметной стоимости оборудования

 

 

3.4.2.1. Сметная стоимость оборудования определяется по ценам франко-приобъектный склад или франко-место передачи, предусмотренным договором подряда. Она складывается как сумма всех затрат на его приобретение и доставку на приобъектный склад или место передачи в монтаж.

 

Составляющими сметной стоимости являются:

 

свободная (рыночная) цена приобретения оборудования;

 

стоимость запасных частей;

 

стоимость тары, упаковки и реквизита;

 

транспортные расходы и услуги посредников или снабженческо-сбытовых организаций;

 

расходы на комплектацию;

 

заготовительно-складские расходы;

 

другие затраты, относимые к стоимости оборудования.

 

3.4.2.2. Основой для определения стоимости оборудования в сметной документации на строительство являются цены, по которым оно может быть приобретено у поставщиков.

 

Свободные оптовые и отпускные цены на продукцию производственно-технического назначения формируются в соответствии с " Методическими рекомендациями по формированию и применению свободных цен и тарифов на продукцию, товары и услуги", утвержденными Минэкономики России 06.12.95 N СИ-484/7-982. Цена приобретения оборудования может определяться на основании информации, предоставляемой отечественными и зарубежными поставщиками оборудования.

 

Допускается определение стоимости оборудования в базисном уровне цен с использованием прейскурантов оптовых цен соответствующего периода, а при отсутствии прейскурантов оптовых цен - путем подбора показателя стоимости оборудования-аналога с последующим пересчетом базисной стоимости в текущий (прогнозный) уровень цен по соответствующим индексам изменения цен на технологическое оборудование. Стоимость оборудования определяется с учетом положений, изложенных в п.3.1.5.4.

 

 

 

3.4.3. Стоимость запасных частей

 

 

3.4.3.1. В сметной стоимости оборудования учитываются затраты на приобретение запасных частей, обеспечивающих работу оборудования в период гарантийного срока эксплуатации. Номенклатура и количество запасных частей определяются разработчиком технической документации на оборудование.

 

Запасные части, как правило, включаются в комплект поставки оборудования, а их стоимость - в цену приобретения оборудования. В случае, когда запасные части не входят в комплект поставки оборудования, их стоимость учитывается дополнительно исходя из спецификации на запасные части по договорным ценам.

 

3.4.3.2. Если спецификации на запасные части отсутствуют, то стоимость запчастей в сметах может определяться в процентах от отпускных цен на оборудование по нормативам отраслевых министерств Российской Федерации и других федеральных органов исполнительной власти.

 

 

 

3.4.4. Стоимость тары и упаковки

 

 

3.4.4.1. Стоимость тары и упаковки, если она не входит в цену приобретения оборудования, учитывается в сметной документации дополнительно.

 

3.4.4.2. При отсутствии конкретных данных о характеристике тары и виде упаковки их стоимость может определяться в процентах от стоимости оборудования по нормативам отраслевых министерств Российской Федерации и других федеральных органов исполнительной власти.

 

 

 

3.4.5. Стоимость транспортных расходов и услуг посреднических и сбытовых организаций

 

 

3.4.5.1. В сметной стоимости оборудования учитываются все затраты по его доставке на приобъектный склад строящегося предприятия, здания, сооружения или до зоны монтажа.

 

Затраты на перевозку оборудования определяются на 1 т массы брутто на основании калькуляций транспортных расходов по группам оборудования.

 

При этом учитываются особенности определения провоза тяжеловесных грузов, сообщенных  письмом Минстроя России от 24.07.97 г.  ВБ-20-190/12.

 

При калькулировании стоимости транспортных расходов учитываются действующие тарифы на грузовые перевозки различными видами транспорта.

 

К исходным данным для определения транспортных затрат относятся:

 

вид франко, учтенный в цене приобретения оборудования;

 

наименование пункта отправления и пункта назначения (железнодорожной станции, пристани, порта);

 

кратчайшее расстояние, определяемое по справочным данным и схемам железных дорог (речным и морским путем), от станции отправления (пристани, порта) с учетом принятого в отпускной цене вида франко до станции назначения (пристани, порта) груза;

 

условия доставки оборудования от железнодорожной станции (пристани, порта) назначения до приобъектного склада (вид транспортных средств, цена провоза по ветке стройки или других предприятий, расстояние перевозок по подъездным железнодорожным путям и автомобильным транспортом);

 

тарифная характеристика оборудования (номер тарифной схемы для повагонной отправки партиями, класс, разновидность и группа для погрузочно-разгрузочных работ при автомобильных перевозках);

 

другие данные, влияющие на стоимость перевозок оборудования (негабаритность и др.).

 

3.4.5.2. При невозможности определения транспортных расходов на основании калькуляции эти расходы могут определяться по укрупненным показателям.

 

В укрупненных показателях транспортные расходы, как правило, приводятся в рублях на 1 т оборудования или в процентах от отпускной цены оборудования для определенных строек или районов.

 

Размеры указанного норматива могут устанавливаться министерствами Российской Федерации и другими федеральными органами исполнительной власти.

 

3.4.5.3. В транспортные расходы на перевозку водным и автомобильным транспортом крупных негабаритных видов оборудования в неразобранном виде должны включаться все затраты по приспособлению транспортных средств к условиям перевозки, устройству специальных причалов, усилению мостов, спрямлению дорог, переносу мешающих строений и др.

 

Стоимость выполнения проектных работ по разработке методов перевозки уникальных видов негабаритного оборудования относится на стоимость оборудования.

 

3.4.5.4. При поступлении оборудования от посреднических организаций учитывается снабженческо-сбытовая наценка, которая устанавливается в процентах от отпускной цены предприятия-изготовителя оборудования. В указанную наценку, как правило, входят транспортные расходы по доставке оборудования на склад потребителя, посреднические услуги и другие расходы.

 

 

 

3.4.6. Расходы на комплектацию оборудования

 

 

3.4.6.1. Расходы на комплектацию оборудования учитываются в сметной стоимости, если комплектация производится подрядчиком или другой организацией по поручению заказчика-застройщика или в соответствии с заключенным с ним договором. Затраты на комплектацию определяются расчетом.

 

 

 

3.4.7. Заготовительно-складские расходы

 

 

3.4.7.1. К заготовительно-складским расходам относятся затраты, связанные с размещением заказов на поставку, приемкой, учетом, хранением оборудования на складе, ревизией и подготовкой его к монтажу, а также передачей его в монтаж. Они учитываются в составе сметной стоимости оборудования и определяются отдельным расчетом. Размер заготовительно-складских расходов для строек, финансируемых с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, не должен превышать от сметной стоимости оборудования 1,2% в текущем уровне цен.

 

 

 

3.4.8. Другие затраты, относимые на стоимость оборудования

 

 

3.4.8.1. В соответствии с техническими условиями на изготовление и поставку оборудования к стоимости оборудования относятся затраты на:

 

приобретение технологической оснастки, инструмента и производственного инвентаря для первоначального оснащения производственных зданий и сооружений (если перечисленное не входит в комплект поставки оборудования);

 

шеф-монтаж, осуществляемый представителями предприятий-изготовителей оборудования или по их поручению специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение шеф-монтажа оборудования, контроль за соблюдением требований и специальных условий при производстве монтажных работ;

 

доводку на месте установки крупного металлургического, угольного, горно-рудного и другого оборудования, осуществляемую в технологической цепи совместно с другим оборудованием или ввиду экономической нецелесообразности сооружения на заводах-изготовителях дорогостоящих и редко используемых повторно стендов и испытательных станций;

 

доизготовление (доработку и укрупнительную сборку) в построечных условиях оборудования, как правило, крупногабаритного и тяжеловесного, отгруженного на стройплощадку заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей (за исключением доизготовления, проводимого в составе монтажных работ);

 

предмонтажную ревизию оборудования в связи с нарушением гарантийного срока или условий его хранения на складе заказчика;

 

проектирование оборудования, индивидуально изготавливаемого по специальным техническим условиям, на которое отсутствуют стандарты и отраслевые нормали;

 

изготовление специальной оснастки в индивидуальном исполнении, необходимой для монтажа крупногабаритного, тяжеловесного или технически сложного при производстве работ оборудования.

 

3.4.8.2. Стоимость шеф-монтажа определяется соответствующими расценками или расчетом и учитывает все расходы, связанные с его проведением. Продолжительность проведения шеф-монтажа и состав бригад шеф-монтажного персонала определяются предприятием-изготовителем оборудования по согласованию с заказчиком.

 

Стоимость доизготовления и предмонтажной ревизии оборудования, а также проектирования индивидуального оборудования, изготовления специальной оснастки для монтажа оборудования определяется сметным расчетом.

 

 

 

3.4.9. Порядок определения стоимости инструмента и инвентаря производственных объектов

 

 

3.4.9.1. В сметных расчетах и сметах на строительство предприятий, зданий и сооружений учитывается стоимость предусмотренного проектом или РД инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря, необходимых для первоначального оснащения зданий и сооружений вновь строящихся, реконструируемых или расширяемых предприятий.

 

3.4.9.2. Сметная стоимость определяется отдельно на инструмент, производственный инвентарь и хозяйственный инвентарь исходя из типовых наборов инструмента, приспособлений и оснастки для технологических процессов, производственного и хозяйственного инвентаря и свободных (отпускных) цен с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.

 

3.4.9.3. Средства на покрытие затрат на приобретение инструмента, приспособлений и механизмов для оснастки технологических процессов и производственного инвентаря в сметной документации учитываются в графе сметной стоимости "оборудование, мебель и инвентарь", а затрат на хозяйственный инвентарь - в графе сметной стоимости "прочие затраты".

 

 

 

3.4.10. Порядок определения стоимости оборудования и инвентаря общественных и административных объектов

 

 

3.4.10.1. В сметных расчетах и сметах на строительство учитываются суммы средств на оборудование и инвентарь, необходимых для первоначального оснащения вновь строящихся, а также расширяемых зданий общественного и административного назначения.

 

Сметная стоимость оборудования и инвентаря для первоначального оснащения вновь строящихся, а также расширяемых объектов общественного и административного назначения определяется на основе типовых наборов оборудования и инвентаря и свободных (отпускных) цен с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.

 

Из состава типовых наборов оборудования, аппаратуры и приборов выделяется оборудование, требующее монтажа, и соответственно в установленном порядке предусматриваются затраты на его монтаж с использованием сборников расценок на монтаж оборудования (СНиП 4.06-91) или сборников ресурсных сметных норм на монтаж оборудования.

 

В составе типовых наборов оборудования и инвентаря не предусматриваются:

 

встроенная мебель, затраты на которую включаются в состав строительно-монтажных работ;

 

дорогостоящие предметы внутреннего убранства помещений (ковры, картины и т.п.);

 

мягкий инвентарь и мелкие предметы хозяйственно-бытового назначения (столовая посуда, канцелярские принадлежности и т.п.);

 

специальная одежда для обслуживающего персонала, книжный фонд вновь создаваемых библиотек и т.п.

 

Средства на покрытие затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных объектов в сметной документации приводятся в графе сметной стоимости "оборудования, мебели и инвентаря".

 

 

 

3.5. Сводный сметный расчет стоимости строительства

 

 

3.5.1. Общие положения

 

 

3.5.1.1. Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

 

3.5.1.2. Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по форме N 1, приведенной в прил.3. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость "строительных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат" и "общая сметная стоимость".

 

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.

 

3.5.1.3. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

 

1. "Подготовка территории строительства".

 

2. "Основные объекты строительства".

 

3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".

 

4. "Объекты энергетического хозяйства".

 

5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".

 

6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения".

 

7. "Благоустройство и озеленение территории".

 

8. "Временные здания и сооружения".

 

9. "Прочие работы и затраты".

 

10. "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия".

 

11. "Подготовка эксплуатационных кадров".

 

12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

 

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

 

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

 

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

 

1. "Подготовка площадок (территории) капитального ремонта".

 

2. "Основные объекты".

 

3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".

 

4. "Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)".

 

5. "Благоустройство и озеленение территории".

 

6. "Временные здания и сооружения".

 

7. "Прочие работы и затраты".

 

8. "Технический надзор".

 

9. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

 

3.5.1.4. Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

 

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

 

3.5.1.5. К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

 

месторасположение строительства;

 

перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

 

наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

 

нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

 

норматив сметной прибыли;

 

особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

 

особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

 

особенности определения для данной стройки средств по гл.8-12 сводного сметного расчета;

 

расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

 

другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

 

3.5.1.6. В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету".

 

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету".

 

 

 

3.5.2. Порядок определения средств, включаемых в главу 1 "Подготовка территории строительства"

 

 

3.5.2.1. В гл.1 "Подготовка территории строительства" включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

 

отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки;

 

разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;

 

освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;

 

компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих государственным, общественным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности);

 

осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;

 

приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;

 

плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

 

затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящимися на полном хозяйственном расчете (кроме находящихся на бюджетном финансировании), по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;

 

возмещение убытков, причиненных пользователям земли изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земель (стоимость подлежащих сносу или переносу зданий и сооружений; стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства - вспашка, внесение удобрений, посев и другие работы; затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель; убытки в виде упущенной выгоды, вызываемые прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли с изымаемых земель в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства);

 

возмещение потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использования, ухудшением качества сельскохозяйственных угодий;

 

другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству.

 

3.5.2.2. Стоимость работ, включаемая в гл.1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок. Положения по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в гл.1 сводных сметных расчетов стоимости строительства, приведены в прил.8.

 

Размер средств должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

 

 

 

3.5.3. Порядок формирования стоимости строительства по главам 2-7

 

 

3.5.3.1. В гл.2 "Основные объекты строительства" включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.

 

3.5.3.2. В гл.3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

 

для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;

 

для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

 

В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в гл.3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в гл.2 в качестве основных объектов.

 

3.5.3.3. В гл.4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

 

 

 

3.5.4. Порядок определения размера средств на временные здания и сооружения

 

 

3.5.4.1. В гл.8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (для обеспечения нужд строительства в целом) и нетитульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов). Перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в прил.7.

 

3.5.4.2. Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, в соответствии с правилами, предусмотренными  СП 81-01-94, может определяться:

 

по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

 

по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ( СНиП 4.09-91), в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 сводного сметного расчета.

 

Одновременное использование указанных способов не допускается.

 

Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 формы N 1.

 

Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения в соответствии с договором подряда могут производиться по установленной норме или за фактически построенные временные здания и сооружения.

 

Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяются расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования.

 

 

 

3.5.5. Порядок определения размера средств, включаемых в главу "Прочие работы и затраты"

 

 

3.5.5.1. В гл.9(7) "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета на строительство (ремонт) включаются средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен в соответствии с прил.9.

 

Для специфических условий строительства по согласованию с заказчиком и при соответствующем обосновании в гл.9 могут учитываться другие виды прочих затрат.

 

 

 

3.5.6. Порядок определения размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора

 

 

В гл.10 "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия" включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора в размерах, установленных  постановлением Госстроя России от 17.02.99 N 7. В отдельных случаях при соответствующих расчетных обоснованиях, выполненных согласно положениям, приведенным в " Методическом пособии по расчету затрат на службу заказчика-застройщика" (письмо Минстроя России от 13.12.95 N ВБ-29/12-347), допускается установление индивидуальных нормативов по согласованию с Госстроем России.

 

 

 

3.5.7. Порядок определения размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий

 

 

В гл.11 "Подготовка эксплуатационных кадров" включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

 

- количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;

 

- сроков обучения;

 

- расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;

 

- заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;

 

- стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;

 

- прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.

 

 

 

3.5.8. Порядок определения размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор

 

 

3.5.8.1. В гл.12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются (в графы 7 и 8) средства на:

 

выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские;

 

проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

 

проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;

 

испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства;

 

подготовку тендерной документации.

 

3.5.8.2. Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе сборников и справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости, устанавливаемых Госстроем России.

 

3.5.8.3. Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством определяются расчетом в текущем уровне цен. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

 

3.5.8.4. Стоимость экспертизы предпроектной и проектной документации определяется в соответствии с "Порядком определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации", утвержденным постановлением Госстроя России от 18.08.97 N 18-44.

 

3.5.8.5. Средства, связанные с испытанием свай, проводимым подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства (приобретение свай, их транспортировка и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработка данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем уровне цен), определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников СНиР-91 на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство.

 

3.5.8.6. Средства, связанные с разработкой и экспертизой тендерной документации, определяются расчетом по согласованию с заказчиком.

 

 

 

3.5.9. О резерве средств на непредвиденные работы и затраты

 

 

3.5.9.1. В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

 

Резерв определяется от итога глав 1-12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.

 

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть увеличен в каждом конкретном случае по согласованию с Госстроем России.

 

Указанные средства показываются отдельной строкой с распределением по графам 4-8.

 

Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

 

3.5.9.2. Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением в действие новых законодательных и нормативных актов, следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию, а по проектам строек, финансируемых из федерального бюджета,  - в порядке, устанавливаемом Госстроем России.

 

 

 

3.5.10. Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета

 

 

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

 

3.5.10.1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

 

материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления строительства;

 

материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

 

мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;

 

материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

 

Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах (сметах).

 

3.5.10.2. Суммарная по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия. В этом случае технико-экономические показатели проекта определяются с учетом полной стоимости строительства, включающей также стоимость переставляемого оборудования.

 

3.5.10.3. Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов.

 

Принципы оформления сумм долевого участия в составе сметной документации на строительство приведены в  СП 81-01-94.

 

3.5.10.4. Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых, общественных зданий по направлениям капитальных вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений.

 

Сметная стоимость сооружений, устройств и отдельных работ, общих для всех объектов, входящих в состав микрорайона или комплекса, распределяется:

 

по внутриквартирным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. - пропорционально потребности объектов;

 

по благоустройству и озеленению территории - пропорционально площадям участков;

 

в других случаях - пропорционально общей площади зданий (сооружений).

 

Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений приводится в составе пояснительной записки к сводному сметному расчету стоимости строительства.

 

3.5.10.5. Суммы налога на добавленную стоимость (НДС).

 

Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации*, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием "Средства на покрытие затрат по уплате НДС". При этом во избежание двойного счета не должно учитываться начисление НДС на стоимость материалов и конструкций, оборудования, а также на транспортные и другие виды услуг в составляемых локальных и объектных сметных расчетах (сметах).

________________

* На дату введения Методических указаний ставка НДС для строительной продукции (работ, услуг) установлена в размере 20% в соответствии со  статьей 6, принятой Законом Российской Федерации "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость"" от 24.04.95 N 63-ФЗ.

 

 

В тех случаях, когда по отдельным видам объектов строительства законодательством Российской Федерации установлены льготы по уплате НДС, в данную строку включаются только средства, необходимые для возмещения затрат подрядных строительно-монтажных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям за оказание услуг (в том числе по проектно-изыскательским работам). Размер этих средств определяется расчетом в зависимости от структуры строительно-монтажных работ.

 

 

 

3.5.11. Порядок включения средств на отдельные виды затрат

 

 

3.5.11.1. Средства на выполнение работ, связанных с осуществлением архитектурно-художественных решений (произведений) в натуре силами строительных организаций, включаются в графу 4 объектного сметного расчета (сметы) и соответственно сводного сметного расчета стоимости строительства на основе отдельно составленного локального сметного расчета (сметы) на указанные работы.

 

Средства на осуществление затрат по созданию на объектах строительства художественных произведений, выполненных силами творческих организаций (художественные союзы, организации Минкультуры России и др.), определяются в аналогичном порядке, но с включением в графу "прочих затрат" (гр.7) сметных документов.

 

Стоимость художественных произведений станкового характера и изделий декоративно-прикладного искусства, которые являются предметами убранства внутри помещений (отдельно висящие картины, эстампы, скульптуры, вазы, декоративные тарелки и т.п.), так же, как и других предметов, свободно размещаемых внутри здания или сооружения (мебель, напольные и настольные светильники и часы, ковры, занавеси и т.п.), учитывается в графе сметной стоимости "оборудования, мебели и инвентаря" (гр.6) сметных документов.

 

3.5.11.2. Затраты на проведение пусконаладочных работ относятся на себестоимость продукции (услуг), которая будет производиться (оказываться) при эксплуатации построенных объектов, и в сметной документации на строительство, как правило, не предусматривается.

 

Сметная стоимость пусконаладочных работ учитывается отдельной строкой в сводной смете на ввод в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений и оплачивается за счет основной деятельности заказчика.

 

Допускается включение затрат на пусконаладочные работы в сводный сметный расчет на строительство объектов социальной сферы (детские учреждения, школы и дома-интернаты). При этом затраты на проведение указанных работ включаются в гл.9 сводного сметного расчета отдельной строкой.

 

Для определения сметной стоимости пусконаладочных работ в текущем уровне цен используется сборники ресурсных сметных норм (РСН) межотраслевого применения, введенные в действие Госстроем России в 1993-1994 гг. При составлении смет следует руководствоваться " Методическими рекомендациями по составлению сметных расчетов (смет) на пусконаладочные работы ресурсным методом", введенными в действие письмом Госстроя России от 24.02.94 N 12-29.

 

 

 

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В СОСТАВЕ ПРЕДПРОЕКТНЫХ ПРОРАБОТОК

 

 

4.1. В составе предпроектных проработок определяется стоимость на полное развитие предприятия, здания или сооружения с выделением стоимости по каждой из очередей, по объектам производственного назначения и по объектам жилищно-гражданского назначения. В случае необходимости отдельно определяется стоимость возведения, расширения, реконструкции, технического перевооружения базы строительной индустрии, а также других объектов, которые требуются в связи с намечаемым строительством.

 

4.2. Расчеты стоимости строительства к обоснованиям инвестиций составляются по каждому виду строительства и на каждую очередь по форме сводного сметного расчета (прил.3, форма N 1) на основе объектных расчетов стоимости (прил.3, форма N 3) по отдельным зданиям и сооружениям и локальных расчетов стоимости (прил.3, форма N 4) по отдельным работам и затратам.

 

Все расчеты стоимости по очередям и видам строительства объединяются в сводном расчете стоимости строительства к обоснованиям инвестиций (на полное развитие предприятия, здания или сооружения), составляемом по форме N 2 прил.3.

 

Объектные расчеты стоимости составляются в том же порядке, что и объектные сметные расчеты.

 

4.3. Для составления расчетов, как правило, применяются отраслевые и межотраслевые укрупненные показатели ресурсов (УПР). Показатели в этих нормативах определены на укрупненную единицу измерения (1 м строительного объема, 1 т оборудования, 1 м площади, 1 км или 1 м длины и т.п.).

 

При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления данных намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях.

 

Одновременно выполняется приведение к уровню сметных цен района намечаемого строительства. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе показателей, приведенных в укрупненных нормативах. Стоимость оборудования определяется на основе данных объектов-аналогов.

 

При отсутствии аналогов для впервые применяемой технологии производства стоимость основного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупненно: по показателям на единицу мощности производства или в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП и автоматики и других аналогичных систем может определяться на основе показателей на единицу мощности или производительности технологической линии. Приведенные в укрупненных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами.

 

4.4. За итогом каждого расчета стоимости и в целом сводного расчета стоимости строительства к обоснованиям инвестиций (на полное развитие предприятия, здания или сооружения) включаются соответствующие средства (в том числе НДС) согласно положениям, приведенным в п.3.5.10.

 

 

 

5. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

 

 

5.1. Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

 

В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

 

при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов - инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

 

при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, - расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

 

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий тендера.

 

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.

 

5.2. На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

 

5.3. Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

 

Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд является обязательным и производится в порядке, установленном  "Положением о подрядных торгах в Российской Федерации", утвержденным распоряжением Госкомимущества России и Госстроя России от 13.04.93 N 660-р/18-7, с последующими изменениями и дополнениями.

 

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, - на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

 

На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Рекомендуемая форма N 7 документа приведена в прил.3.

 

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.

 

5.4. Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости - и по пусковым комплексам.

 

5.5. После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.

 

5.6. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС.

 

 

 

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

 

 

6.1. Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом).

 

6.2. Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам или после завершения всех работ по договору (контракту), в том числе и "под ключ".

 

 

 

7. ПОРЯДОК ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

 

7.1. Градостроительная документация, обоснования инвестиций и проекты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений в Российской Федерации независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности до их утверждения подлежат государственной экспертизе в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Госстрое России (Главгосэкспертизе России), организациях государственной вневедомственной экспертизы в республиках в составе Российской Федерации, краях, областях, автономных образованиях, городах Москве и Санкт-Петербурге, отраслевых экспертных подразделениях министерств Российской Федерации и других федеральных органов исполнительной власти, а также в других специально уполномоченных на то государственных органах.

 

Сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства.

 

7.2. Экспертиза сметной документации осуществляется в соответствии с  "Порядком проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации", утвержденным постановлением Госстроя России от 29.10.93 N 18-41, с последующими изменениями и дополнениями.

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

    

ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ПОНЯТИЙ, ДЕЙСТВУЮЩИХ В СИСТЕМЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

 

 

1. Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве - совокупность правовых и нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.

 

2. Базисный уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен, зафиксированных на конкретную дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа и определения стоимости в текущих ценах.

 

3. Текущий уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.

 

4. Прогнозный уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию.

 

5. Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве - это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих.

 

6. Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) - это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.

 

Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

 

7. Твердая договорная цена - цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, указанному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в договоре (контракте) фиксированной даты за нее принимается дата подписания договора (контракта).

 

8. Строительство "под ключ" - возведение и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта.

 

9. Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) - организации, созданные на территориях субъектов Российской Федерации для реализации государственной политики ценообразования в строительстве. Задачи и функции РЦЦС регламентированы  Положением о региональном центре, утвержденным  постановлением Госстроя России от 12.05.99 N 34.

 

10. Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС) Госстроя России - государственное учреждение, осуществляющее координацию деятельности РЦЦС.

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

    

ПЕРЕЧЕНЬ ДЕЙСТВУЮЩИХ НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ГОССТРОЯ (МИНСТРОЯ) РОССИИ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

 

1. Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию ( письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ-906/12).

 

2. Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции с изменениями и дополнениями к ним ( письма Минстроя России от 30.10.92 N БФ-907/12 и от 13.11.96 N ВБ-26/12-368).

 

3. Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом ( письмо Минстроя России от 10.11.92 N БФ-926/12).

 

4. Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы ( письмо Госстроя России от 31.05.93 N 12-133).

 

5. Методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР) ( письмо Госстроя России от 04.06.93 N 12-146).

 

6. Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве ( письмо Госстроя России от 18.10.93 N 12-248).

 

7. Основные положения (концепция) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных отношений ( письмо Госстроя России от 22.10.93 N БЕ-19-21/12).

 

8. Методические рекомендации по формированию укрупненных показателей базовой стоимости на виды работ и порядку их применения для составления инвесторских смет и предложений подрядчика (УПБС ВР) ( письмо Госстроя России от 05.11.93 N 12-275).

 

9. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС) для объектов жилищно-гражданского назначения ( письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-346).

 

10. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС) строительства зданий и сооружений производственного назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-347).

 

11. Методические рекомендации по порядку составления смет на пусконаладочные работы на вводимых в эксплуатацию предприятиях, зданиях и сооружениях ( письмо Госстроя России от 24.02.94 N 12-29).

 

12. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации ( СП 81-01-94) ( письмо Минстроя России от 29.12.94 N ВБ-12-276).

 

13. Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика ( письмо Минстроя России от 13.12.95 N ВБ-29/12-347).

 

14. Методические рекомендации по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций ( письмо Минстроя России от 13.11.96 N ВБ-26/12-367).

 

15. О нормативах затрат на службу заказчика-застройщика, осуществляющего строительство за счет средств федерального бюджета ( постановление Минстроя России от 11.03.97 N 18-14,  постановление Госстроя России от 17.02.99 N 7).

 

16.  Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения (письмо Госстроя России от 12.11.97 N ВБ-20-254/12).

 

17. Методические указания о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы ( постановление Госстроя России от 24.04.98 N 18-40).

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

    

Форма N 1

 

Заказчик _________________________________________________________________________

(наименование организации)

 

"Утвержден" "       " _________________ 19 ____ г.

 

Сводный сметный расчет в сумме ______________________________________________тыс. руб.

 

В том числе возвратных сумм __________________________________________________тыс. руб.

 

_________________________________________________________________________________

(ссылка на документ об утверждении)

 

"_____" ______________19 ___г.

 

 

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

________________________________________________________________________________

(наименование стройки)

 

Составлен в ценах по состоянию на __________________19 ___г. ________________________

 

тыс.руб.

 

 

 

№ п.п.

 

 

Номера сметных расчетов и смет

 

 

Наименование глав.объектов, работ и затрат

Сметная стоимость

 

 

 

Общая сметная стоимость

 

 

 

строи-

тельных работ

монтаж-

ных работ

оборудо-

вания, мебели и инвен-

таря

прочих затрат

 

1

2

3

4

5

6

7

8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Руководитель

проектной организации _______________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

 

Главный инженер

проекта ____________________________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

 

Начальник ____________________________отдела _______________________________________

                                                   (наименование)                                    [подпись (инициалы, фамилия)]

 

Заказчик ___________________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

    

 

    

Форма N 2

 

Заказчик ___________________________________________________________________________

(наименование организации)

 

"Утверждена" "____" __________________ 19__г.

 

Сводка затрат в сумме ________________________________________________________ тыс. руб.

 

В том числе возвратных сумм ___________________________________________________тыс. руб.

 

__________________________________________________________________________________

(ссылка на документ об утверждении)

 

"_____" ________________ 19___ г.

 

 

СВОДКА ЗАТРАТ

__________________________________________________________________________________

(наименование стройки)

 

Составлена в ценах по состоянию на ________________19___ г.

 

 

тыс. руб.

 

№ п.п.

Наименование затрат

Объекты производственного назначения

Объекты жилищно-

гражданского назначения

Всего

1

2

3

4

5

1

Сметная стоимость:

 

 

 

 

1.1

строительных и монтажных работ

 

 

 

 

1.2

оборудования, мебели и инвентаря

 

 

 

 

1.3

прочих затрат

 

 

 

 

2

Общая сметная стоимость:

 

 

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

2.1

возвратных сумм

 

 

 

 

2.2

НДС

 

 

 

 

 

 

Руководитель

проектной организации _______________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

 

Главный инженер

проекта ____________________________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

 

Начальник _______________________отдела ____________________________________________

                                    (наименование)                                            [подпись (инициалы, фамилия)]

 

Заказчик ___________________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

    

 

    

Форма N 3

 

___________________________________________________________________________________

(наименование стройки)

    

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ N__________

(объектная смета)

 

на строительство_____________________________________________________________________

(наименование объекта)

 

Сметная стоимость ____________________________________________________________тыс. руб.

 

Средства на оплату труда _______________________________________________________тыс. руб.

 

Расчетный измеритель единичной стоимости _____________________________________________

 

Составлен(а) в ценах по состоянию на _____________________________________________19____г.

 

 

 

 

 

Сметная стоимость, тыс. руб.

 

 

 

№ п.п.

Номера сметных расчетов (смет)

Наимено-

вание работ и затрат

строи-

тельных работ

монтаж-

ных работ

оборудо-

вания, мебели, инвентаря

прочих затрат

всего

Средс-

тва на оплату труда, тыс. руб.

 

Пока-

затели едини-

чной стои-

мости

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Главный инженер проекта _____________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

 

Начальник ___________________________отдела _________________________________________

                                                 (наименование)                                          [подпись (инициалы, фамилия)]

 <